Ceny realit si v posledních letech procházejí poměrně nepříznivým vývojem. Jaká je situace na Ostravsku a existuje šance na zlepšení? Jak bude trh s nemovitostmi vypadat dál?
Jak se vyvíjí situace na realitním trhu
Podobná situace panuje v celé republice. Nemovitosti v posledních letech velmi zdražily, což se týká jak rodinných domů, tak i bytů, ale také i pozemků. Kdo mohl nakoupit už v roce 2014, udělal nejlépe, tehdy byly ceny nemovitostí nejníže.
V současnosti už zřejmě narazily na svůj cenový strop a pohybují se spíše v pásmu stagnace. K tomu přispěla horší dostupnost bydlení, po bytech není poptávka kvůli omezení poskytování hypoték.
Proto do značné míry ochladla i nabídka. Splnily se tak předpovědi odborníků ze světa realit, kteří pro rok 2019 žádné výraznější změny neočekávali. Konstantní jsou v poslední době už tak například právě u bytů a domů v Ostravě.
Kolik zaplatíme za bydlení v Ostravě dnes
Ceny nemovitostí jsou v Ostravě sice ve srovnání se zbytkem republiky taktéž nízké, nicméně řada zájemců i tak nemá k dispozici vlastní zdroje financování a musí se proto spolehnout na hypotéku. Pokud na ni nedosáhne, zpravidla se tím prakticky odstřihne od možnosti bydlet ve vlastním.
Určitou možnost, jak si k vlastnímu bydlení přece jen pomoci, je slevit z hlediska nároků na velikost. Poptávka po velkých rodinných domech už pomalu slábne, mnohem více „v kurzu“ jsou menší byty o dispozici 2+kk, které jsou pochopitelně levnější. Vzhledem k tomu, že v nabídce není dostatek bytů 3+1, výrazný zájem zaznamenávají makléři také po nich.
Průměrná cena za 1m2 bytu – Ostrava-město
Průměrná cena za 1 m² bytu se v lokalitě Ostrava-město v červenci roku 2019 pohybovala dle údajů realitních kanceláří už na více než 25 000 Kč. To odpovídá loňským údajům, kdy došlo ke skokovému zdražení. Nejvíc v té době nejen v Ostravě nicméně rostly ceny pozemků. Cena přirozeně ale záleží nejen na dispozici, ale i na lokalitě.
Budoucí vývoj cen nemovitostí
Výjimkou je Praha, kde stále ještě k mírnému zdražování dochází. Dá se ovšem předpokládat, že ani to nemůže přetrvat a ceny nemovitostí začnou stagnovat i v metropoli. Už dnes to lze pozorovat na panelákových bytech.
Prudší pokles cen se ovšem zatím do budoucna také neočekává. Souběžně s menším počtem zájemců, kteří nemají dostatek volné hotovosti, totiž také obecně neexistuje dostatek volných bytů. Znát je to zejména ve velkých městech, jako je právě Ostrava.
Zájemci se proto přesouvají do okolí krajských měst. Příkladem budiž například středočeský Nymburk či moravskoslezská Karviná. Vliv na vývoj cen nemovitostí bude v budoucnu mít i vývoj ekonomiky jako takové.
Obecně se proto doporučuje v současné situaci nemovitosti koupit jen tehdy, pokud je to nutné. Tedy pakliže například potřebujeme vlastní nemovitost na bydlení. Na nákup investičních nemovitostí není nyní příliš vhodné období.
Zvažujete nákup či prodej nemovitosti v Ostravě? Vyzkoušejte realitní seznamku zipHOME.cz.